www.osakademickie1i2.fora.pl

ralphnowak

Na dojeździe do osiedla przy ul. Praskiej w Krakowie deweloper stawia szlaban. Jeśli mieszkańcy nie odkupią od niego gruntu, na którym znajduje się droga, za przejazd będzie pobierał opłaty - nawet 300 zł za przejazd.

- Najpierw były drobne niedogodności: puszczenie przez osiedle ruchu ciężarówek na budowę bloków Praska Park, zniszczenie drogi czy blokada miejsc parkingowych. Potem był list namawiający do wykupu gruntu, a ostatnio pojawiła się informacja o opłacie za wjazd. I zaczęli stawiać szlaban - mówi "Wyborczej" jeden z mieszkańców ul. Praskiej. - Boimy się, że wkrótce nie będziemy mogli wydostać się z naszych domów - dodaje.

Jedyna droga dojazdowa

Sprawa dotyczy działki, na której znajduje się jedyna droga dojazdowa do budynków Spółdzielni Mieszkaniowej Krakowskiego Przedsiębiorstwa Instalacji Sanitarnych (SM KPIS), dwóch wspólnot mieszkaniowych i kilku domów jednorodzinnych. Jedynym właścicielem tej działki jest deweloper - spółka 2GO, która w sąsiedztwie buduje dwa bloki.

Problem swoje źródło ma jeszcze w początkach lat 90. XX w. Kiedy tereny przy ul. Praskiej zaczęły się zabudowywać, wspólnym nakładem sił i pieniędzy mieszkańcy utwardzili także drogę dojazdową. Niestety, nikt wówczas nie zadbał o to, by prawnie zagwarantować wszystkim możliwość jej użytkowania.

Dopiero w 2008 roku zostało wszczęte postępowanie o ustanowienie drogi koniecznej. Równocześnie trwały rozmowy dotyczące ewentualnych jej remontów między Telewizją Polską i firmą Skanska (ówczesnymi właścicielami działki, na której znajduje się droga) a SM KPIS, zarządcą sąsiednich bloków. - Nie dostaliśmy wówczas od tych firm żadnej konkretnej propozycji odkupienia terenu - wspomina Emilia Klimczyk, prezes SM KPIS.

Zamiast spółdzielni grunt wykupiła natomiast spółka 2GO, która teraz jest także jedynym właścicielem drogi dojazdowej do osiedla. - Tę drogę mieszkańcy budowali sami i przez lata płacili na jej utrzymanie. Teraz nowy właściciel chce na tym zarobić - dodaje Klimczyk.

Główną kwestią sporną jest cena

W ubiegłym tygodniu na bramie wjazdowej na osiedle zawisł baner z informacją, że od 1 marca za przejazd trzeba będzie zapłacić. - W sobotę ktoś zawiesił też ogłoszenie, że "za 3 dni wjazd na osiedle zostanie zamknięty", więc musimy zmusić spółdzielnię, by zabrała się do roboty i wykupiła grunt - mówi nam jeden z mieszkańców.

Deweloper - jako właściciel działki - zaznacza, że pozwolenie na użytkowanie drogi zależy teraz od jego dobrej woli i od tego, jak potoczą się negocjacje ze spółdzielnią. - W tej chwili mieszkańcy korzystają z drogi nielegalnie, bo ona jest wyłączną własnością naszej spółki - mówi prezes 2GO Grzegorz Olchawski. - Od dwóch lat proszę spółdzielnię o uregulowanie kwestii własnościowych i odkupienia od nas gruntu, ale ta ciągle stosuje uniki - dodaje.

Główną kwestią sporną jest cena, jaką za metr kwadratowy 43-arowej działki proponuje deweloper, a której spółdzielnia nie akceptuje. - Wykupiliśmy teren od TVP, płacąc 760 zł m kw., a chcemy go odsprzedać za 300 zł za m kw. - mówi Olchawski. Takie zejście z ceny nadal jednak oznacza, że za działkę trzeba zapłacić około 1,3 mln zł. Dla liczącego około 400 mieszkańców osiedla oznacza to "zrzutkę" po ponad 3 tys. zł na osobę. - Spółdzielni ani mieszkańców na to nie stać - odpowiada prezes Klimczyk. Ale zapowiada, że w najbliższym czasie ponownie przystąpi do negocjacji z władzami 2GO.

Nie zapłacą - nie dojadą do domu?

Jeśli jednak do wykupu nie dojdzie, deweloper planuje założyć szlaban i pobierać opłaty za przejazd. - Będą opłaty jednorazowe, będzie możliwość wykupienia abonamentu - informuje Artur Szewczyk z 2GO. Za miesiąc korzystania z drogi trzeba będzie zapłacić nawet 300 zł. - Od dwóch lat próbujemy prawnie uregulować kwestię własnościową, a w tym czasie koszty utrzymania drogi dojazdowej spoczywały na spółce 2GO, która nie otrzymała od osób korzystających z niej ani złotówki. Tymczasem te osoby nadal są niezadowolone - podkreśla Szewczyk.

Wielu mieszkańców jest przerażonych groźbą zamknięcia drogi. Obawiają się, że jeśli nie zapłacą, nie będą mogli dojechać do własnych domów. - Mieszkam tutaj od 20 lat, ale dopiero niedawno dowiedzieliśmy się, że jest problem z drogą. Jesteśmy właścicielami mieszkań, ale nie mamy prawa dojazdu do nich - mówi jedna z mieszkanek. - Winnym nieszczęścia mieszkańców nie jest jednak tylko deweloper, ale także spółdzielnia i poprzedni właściciele działki, którzy zaniedbali tę sprawę - podkreśla.

Jak informuje prezes spółdzielni, w sądzie toczy się postępowanie w tej sprawie. - Do czasu załatwienia kwestii własności drogi mamy sądowne postanowienie o zabezpieczeniu przejazdu. Jeśli pojawi się więc szlaban, straż miejska albo policja będą mogły go zdjąć - zapewnia Klimczyk

[link widoczny dla zalogowanych]